记录2017 | 生猛！2017年8家百强房企首度入蓉 圈地超千亩
在强者恒强、规模竞争的环境下，对于众多房企而言，扩张不仅是为了发展，更是为了生存。成都，这个拥有着中国楼市最大成交体量的城市，自然也成为品牌房企扩张的目标。
相比以往年份的“新人”，2017年首入成都的房企，其表现要精彩许多。
8家百强房企新入成都
2017年，是近年来品牌房企入蓉最为密集的一年。
以克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》中的百强房企为基准，2017年，有8家百强房企首次进入成都，它们是——绿城、旭辉、中南置地、融信、金茂、美的、中天金融、金融街。
● 绿城
代建多利桃花源、与阳光城合作开发中大文儒德项目，绿城与成都的接触早已有之。2017年11月14日，历经39轮竞价，绿城联合中房将华府板块的175亩地块收入囊中，至此，绿城正式入蓉。2017年12月29日，绿城楼面价15600元/平米拿下内金沙64亩土地，不到两个月，在成都完成加码。
● 旭辉
2017年3月20日，旭辉集团发布公告称，预计将与华宇在包括成都的7个城市11个项目中开展深度合作，以此为契机，旭辉正式进入成都。目前，旭辉和华宇在成都合作的首个项目华宇旭辉锦绣花城已经亮相。在通过与华宇合作“曲线入蓉”后，旭辉在成都土地市场中也有所斩获，2017年12月26日，旭辉获得双流彭镇75亩土地，拿下在成都的首块土地。
● 中南置地
中南置地可以说是2017年新入蓉的房企中，规模扩张最快的一家。一年时间，通过土拍和收购，中南在成都落下7子。如今中南三个项目的案名已经公布，分别是位于金牛天回镇的中南·海棠集，温江的中南·上熙府，建设路的中南融创玖華臺。
4月6日，中南豪掷超59亿元连夺主城三宗地块。其中，城北天回镇两块，面积分别为面积191.7亩和63亩，成华区建设路一块，面积44.53亩。
7月19日，中南对外发布了一则海报，宣布成都城市公司落子温江，获取温江柳城街办红光社区3、4组，涌泉街办大田社区6组地块的开发权，并称，这是中南在成都落下第五子。
9月19日，温江土拍，中南梅开二度，拿下位于温江的两块相邻土地，合计面积达122亩。
● 金茂
2017年4月6日，金茂46.62亿元拿下武侯新城铁佛村地块，楼面价17160元/平。拿地伊始，金茂就决定将在地块上打造成高端住宅产品。目前该地块项目已经亮相，定名武侯金茂府。
● 融信
2017年4月6日，融信最终以楼面价16900元/平方米，总价7.15亿的价格，拿下了金牛区白果林16.6亩地块。
● 美的
在2016年，美的就多次出现在成都的土拍现场，但都铩羽而归。2017年11月8日，美的拿下青白江76亩土地，终于拿地入蓉。拿下青白江土地不到1个半月，12月26日，美的又在崇州摘得92亩土地。
● 金融街
2017年7月17日，金融街控股股份有限公司发布公告称，公司近日通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权，获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块”国有建设用地使用权，由此，金融街低调入蓉。
● 中天金融
在还未在成都拿地之时，中天金融划定的全国版图中，就已经有了成都。2017年3月，中天金融（彼时还叫“中天城投”）通过并购方式获得成都市锦江区春熙路地块，总面积约达23亩，这位贵州地产“一哥”迈进成都。
“不差钱”的地王制造者
2017年新入成都的百强房企，少了初来乍到的保守，多了些许一掷千金的生猛。
土拍，依旧是房企进入成都的主要跳板。自带话题属性的土拍，让这些外来房企在收获土地储备时，也获得了大量曝光度。2017年8家新入成都的百强房企，有6家在土地拍卖市场中有所斩获。在土拍市场，他们共投入约193亿，圈地1085亩。拿地区域覆盖成都东西南北各个方向，拿地范围也从主城区一直延伸到远郊。如果算上收购地块的投入，8家新入成都的百强房企一共在成都砸下了愈200亿。
▲2017新入蓉房企拍地情况
我们不难发现，2017年成都最贵的五宗土地，其中三块被“新面孔”拿下。而这些豪掷千金的“新来者”，往往也是区域地王的制造者。中南拿下天回镇地块后，业内人士感叹“主城再无洼地”；金茂武侯新城地块，至今仍是武侯新城地价的天花板；绿城金沙地块，将青羊区地价刷新；融信白果林地块，刷新金牛区地价；美的崇州地块，将崇州地价推到新高。
▲2017年成都土地楼面价TOP5
值得一提的是，合作开发也成为不少2017首入蓉城房企的选择。绿城首进成都拿下的华府地块，是和中房联合竞得；中南拍下的5块宗地中最贵的建设路地块，最终选择和融创联合开发；金茂的的武侯金茂府项目，引入了首开。业内人士表示，“新入成都的房企在某些地块上选择合作开发，一是可以减轻高地价拿地带来的资金压力，二是通过与这些在成都市场已有操盘经验的房企合作，可以更好的打开市场。”
他们，会是下一个新面孔吗？
参照克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》，2017年之后的成都市场，TOP20房企，已有18家布局；而在TOP50房企中，只有10家房企没有进入成都。展望2018年，哪些百强房企进入成都将会是大概率事件？关于这个猜想，或许已有迹可循。
会是跃跃欲试、伺机而动的中梁吗？
中梁，近年来楼市中的又一批黑马，2017年，中梁新增830亿元货值，被认为是2018年冲刺进入千亿的大热门房企。但在成都，中梁的货值还是0。
中梁对成都早已表现出浓厚的兴趣。据了解，中梁成都团队已经组建，2017年中梁也多次出现在成都土拍现场，但都铩羽而归。2017年中梁在四川唯一一次拿地，是在达州竞得一块101亩住宅用地。12月，中梁也现身眉山和遂宁的土拍现场，但仍颗粒无收。
会是两度布局医疗板块的千亿泰禾吗？
2017年，泰禾业绩首次迈入千亿。在2017年，全国有17家房企业绩突破千亿，泰禾是唯一一家还没有在成都布局地产业务的千亿房企。之所以说是地产业务，是因为，泰禾已经有业务在成都落子——2016年至今，泰禾旗下的医疗板块已经在成都落下两所医院。（多元布局 “投机”还是“取巧”，首入成都的泰禾不做房地产？）
在2017年年初，泰禾集团董事长黄其森就宣称泰禾未来将投资500亿用于健康医疗版块的发展。在泰禾医疗的布局计划中，划分了六个区域中心，分别是北京、上海、深圳、成都、福州、武汉。目前，在泰禾划分的布局医疗六大区域中心中，只有成都还没有其地产项目。
从泰禾目前的全国布局来看，在其健康医疗板块的发展中，成都已经走在了前面。那么，地产板块的到来，还会远吗？
2017年已成为过去，如今，对于那些刚刚获得“入场券”的房企来说，他们面对的是市场的机遇，同时也面临着来自同行和购房者需求的挑战。2017年只是起步，在机遇与挑战并重的环境下，2018年这些新面孔又将如何持续在市场中发声、输出自己的价值？2018年成都市场还将出现哪些新面孔？这些都值得我们拭目以待！
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出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
本文作者：黄 星
编辑排版：周 雯
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